{"id":370,"date":"2020-10-21T18:56:34","date_gmt":"2020-10-21T16:56:34","guid":{"rendered":"http:\/\/riege-immobilien.de\/?page_id=370"},"modified":"2025-02-12T12:41:52","modified_gmt":"2025-02-12T10:41:52","slug":"news","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/riege-immobilien.de\/willkommen\/news\/","title":{"rendered":"news"},"content":{"rendered":"\t\t
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Neuregelung der Verteilung der Maklerprovision beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4usern<\/span><\/h2>\n<\/span>\n

Ab 23.12.2020 gelten f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufe an Privatpersonen neue Regeln f\u00fcr die Maklerprovision. Die neuen Regelungen stehen im \u201eGesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user\u201c, das am 23.12.2020 in Kraft tritt und durch das die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu festgelegt werden.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Das Gesetz\u00a0gilt f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden. Das Gesetz regelt die Verteilung der Maklercourtage<\/span><\/p>\n\n

Es ist k\u00fcnftig nicht mehr zul\u00e4ssig, die Maklercourtage vollst\u00e4ndig vom K\u00e4ufer zu verlangen, wenn der Verk\u00e4ufer den Makler beauftragt hat.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Wird der Makler aufgrund zweier Maklervertr\u00e4ge sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer t\u00e4tig, muss er die Courtage k\u00fcnftig von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Au\u00dferdem muss der Auftraggeber als erster seinen Anteil an der Courtage bezahlen. Der Makler kann die Courtage von der anderen Vertragspartei erst verlangen, wenn er nachweist, dass der Auftraggeber bereits gezahlt hat.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Hat dagegen nur eine Partei den Makler beauftragt, muss diese die Maklerverg\u00fctung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber des Maklers zun\u00e4chst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Neuregelung zur Maklerprovision gilt nur f\u00fcr Verbraucher<\/span><\/h2>\n<\/span>\n

Neben der Beschr\u00e4nkung auf den Verkauf von Einfamilienh\u00e4usern und Wohnungen enth\u00e4lt die Neuregelung auch eine Einschr\u00e4nkung in pers\u00f6nlicher Hinsicht: Nur wenn der K\u00e4ufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Maklerauftrag bedarf der Textform<\/span><\/h2>\n<\/span>\n

Das Gesetz f\u00fchrt auch eine neue Formvorschrift f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge ein: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf k\u00fcnftig der Textform (beispielsweise E-Mail). Eine m\u00fcndliche Abrede reicht nicht mehr aus, um einen g\u00fcltigen Maklervertrag abzuschlie\u00dfen.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Neue BGB-Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienkauf<\/span><\/h2>\n<\/span>\n

Die neuen Regelungen im BGB zur Maklercourtage beim Verkauf von Wohnimmobilien, die ab 23.12.2020 gelten, im \u00dcberblick:<\/span><\/p>\n<\/span>\n

Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user<\/strong><\/span><\/p>\n<\/span>\n

\u00a7 656a BGB Textform<\/strong><\/span><\/p>\n<\/span>\n

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

\u00a7 656b BGB Pers\u00f6nlicher Anwendungsbereich der \u00a7\u00a7 656c und 656d<\/strong><\/span><\/p>\n<\/span>\n

Die \u00a7\u00a7 656c und 656d gelten nur, wenn der K\u00e4ufer ein Verbraucher ist.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

\u00a7 656c BGB Lohnanspruch bei T\u00e4tigkeit f\u00fcr beide Parteien<\/strong><\/span><\/p>\n<\/span>\n

(1) L\u00e4sst sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher H\u00f6he verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er f\u00fcr diese unentgeltlich t\u00e4tig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. \u00a7 654 bleibt unber\u00fchrt.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

\u00a7 656d BGB Vereinbarungen \u00fcber die Maklerkosten<\/strong><\/span><\/p>\n<\/span>\n

(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher H\u00f6he verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst f\u00e4llig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hier\u00fcber erbringt.<\/span><\/p>\n<\/span>\n

(2) \u00a7 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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